2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 日野４丁目７２６番５
神奈川県 横浜市港南区日野４丁目７２６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区日野４丁目７２６番５の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区日野４丁目７２６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-33
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区日野４丁目７２６番５
住居表示
日野４－６０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南中央、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅にやや遠い丘陵地にある住宅地域で特段の変動要因は見当たらない。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄ブルーライン、京浜急行線、ＪＲ根岸線沿線の港南区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も少ないが見られる。駅までの坂が急な丘陵地であることからバス便利用が多く地価は弱含みで推移して来たが、底値感から下げ止まり若干の上昇に転じた。中心価格帯は土地１８０㎡で３０００万円程度、新築戸建で４０００万円台前半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とし駅にやや遠い地域にあるが、周辺にはアパート等も一部に見られる。しかし新規に土地を購入し賃貸経営に参入する人は少なく収益価格は低めに求められた。従って、相対的に説得力の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き懸念もあるが景気は回復基調で堅調に推移している。港南区の人口は微減から横這い傾向で高齢化率が高い。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅から坂が多い丘陵地で一時弱含み地価は下落傾向にあった。ここのところ下げ止まり、若干上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南東系方位の土地で、日照等、他の不動産と比較し競争力が優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス圏の傾斜地で不人気ではあるが、価格の点で優位性があるため底堅い需要に支えられて、今後も現状のまま推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港南区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅から徒歩圏内外の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。４０－６０坪の敷地が中心の地域なので新築で４，０００万円前後、中古で３，０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は一般住宅に純化されており、アパートやマンション等は既存地主による建築が中心で、投資用物件はこの地域には少ない。このため収益性よりも市場性を重視した価値判断が中心となっているため、比準価格に説得力がある。このため比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の規準価格との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建築費の高騰により新築住宅価格が高騰している。住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は安定だが、住宅在庫が増大している。 |
| 地域要因 | バス圏に存する住宅地であり、競争力は弱いが市場の地価上昇を受けて底堅い需要が見られている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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