2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 丸山台１丁目１１番１２
神奈川県 横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２
住居表示
丸山台１－１１－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上永谷、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域として熟成しており、特段の変動要因は見当たらず、今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港南区を中心に市内全域にかけての駅に近い近隣商業地域、路線商業地域、混在地等。標準画地規模程度での需要者の中心は自用目的での地場企業、店舗経営者、店舗・共同住宅の賃貸経営を目的とする法人等である。大規模画地においては店舗併用マンション用地としての需要も考えられる。しかし供給量は極めて少ない。商業地においては、画地規模、利用状況等による個別性が強く、同種の取引も少ないことから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層の店舗ビル、併用共同住宅ビルの多い上永谷駅に近い近隣商業地域である。駅前の大規模店舗を中心に顧客が流れることから繁華性はあまり高くない。商業地の取引は少ないため、同一需給圏内の範囲を広げ駅に近い商業地を中心に信頼性ある取引事例を収集し得た。従って、取引の指標となる実勢を反映した比準価格を重視し、商業地であることから収益価格も関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き懸念もあるが景気は回復基調で堅調に推移している。商業地では繁華性、業種等による選別も見られるが需要は底堅く、市況は好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。近隣住民向けの駅に近い商業地で、繁華性はあまり高くないが稀少性があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 他の不動産と比較した優劣は特になく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地として熟成しており、地域要因の特別の変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南部の駅前及び駅周辺を中心とする商業地域である。需要者は店舗、営業所等として自己使用目的の事業者又は賃貸収益を目的に投資する事業法人、機関投資家のほか店舗併用マンションを開発する不動産業者等である。駅周辺の商業地は希少性があり、需要は底堅い。商業地は規模や取引当事者の属性が価格に影響するため、取引価格はまちまちであり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前の普通商業地であり、賃貸運用による投資採算性を重視した収益価格が意思決定の重要な指標となるが、想定賃料や期待利回り、開発期間中のリスク等の想定要素も多く含むことから限界もある。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに改善している。港南区の建築着工数は減少、取引件数は上昇傾向である。港南区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅周辺の商業地として熟成しており、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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