2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 上大岡西２丁目３７７番５
神奈川県 横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５の公示地価
標準地の公示地価
697,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５
住居表示
上大岡西２－１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
697,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、事務所等が多く建ち並ぶ、駅の近くに位置する商業地域である。商業地域として成熟しており、当該地域に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、港南区を含む横浜市南部に位置する商業地域である。中高層の店舗兼事務所や店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域も見られ、不動産の賃貸による収益事業を行う法人及び個人や、開発を目的とした不動産事業者等が需要の中心を形成している。市場での中心価格帯は、規模、容積率及び繁華性等により異なり、一概に把握することは困難であるが、㎡当たり概ね６０～８０万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件ではやや広域的に取引事例を収集したものの、港南区内の取引事例も採用し、行政的条件、繁華性等を踏まえ適切な要因比較を行って、実証的な比準価格が求められている。一方、収益価格は適切に求められているものの、土地価格に見合う賃料の稼得が見込めないことを反映し、比準価格より低位に求められている。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、港南区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。商業地に対する需要も増加している。 |
| 地域要因 | 最寄駅の近くに位置する、中層の店舗、事務所等が多い商業地域であり、地価は上昇傾向となっている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域に特段の変動要因はなく、当面の間、現状を維持して推移していくものと予測する。地価動向は強含み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市港南区区及び周辺隣接区を中心とする横浜市南部の商業地域である。需要者は自用又は賃貸用の店舗、事務所、共同住宅等を経営する事業者が中心であり、大中規模画地についてはマンション等の開発業者も考えられる。近隣地域は上大岡から徒歩圏の商業地域であり、利便性、稀少性の高さ等から需要は堅調で、地価動向も強含みである。個別の取引ごとの繁華性等による価格差が大きく、中心価格帯を明示することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、事務所ビル等が建ち並ぶほか周囲にマンションも見られる商業地域で、最寄駅に近く繁華性を有するが、店舗、事務所等の賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、やや広域的に事例を採用したが、複数の類似の商業地の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響等によるインフレが不動産にも波及し価格上昇傾向。先行きは取引件数減少、金利上昇等で不透明感が強い。港南区の人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い繁華性のある商業地域である。上大岡徒歩圏の商業地域は稀少性も高いため地価動向は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等、地域において標準的な条件の土地である。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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