2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 さちが丘１６３番１９
神奈川県 横浜市旭区さちが丘１６３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区さちが丘１６３番１９の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区さちが丘１６３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区さちが丘１６３番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域として熟成しており、敷地の細分化は見られるものの現在の住環境を概ね維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線沿線を主として旭区中央部中心の圏域に存する住宅地域。主な需要者は、市内または東京方面へ通勤する第一次取得者層である。近隣地域は、中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、駅接近性を反映し需要は堅調で、相鉄東急直通線の開業により沿線外からの転入も認められる。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で２，５００～３，５００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中小規模一般住宅が多い高台の住宅街であり、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用が中心であり、収益性、経営リスク等から収益獲得による投資需要は少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 区中央部の高台に位置する徒歩圏の住宅街。東急直通線の開通や駅前商業施設の整備による利便性の向上から立地性が高く地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北東道路で方位が優る。台形であるが利用効率等の減価には至らない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測されるが、相鉄・東急直通線が運行開始し利便性が向上している。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線沿いﾅ、旭区及び隣接区に所在する住宅地域。需要者は、市内及び都心に通勤する３０～５０歳代の１次・２次取得者が中心。建売分譲の供給は堅調で、需要も底堅い。市場の中心価格帯は、土地１００㎡程度の更地で２，５００万円程度、建売分譲で４，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自己使用の居住用物件である。よって、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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