2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 四季美台８４番１５７
神奈川県 横浜市旭区四季美台８４番１５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区四季美台８４番１５７の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区四季美台８４番１５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区四季美台８４番１５７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ標高７０ｍ程度の高台の住宅団地として成熟しており、現在の閑静な住環境を概ね維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線沿線を主として、旭区中央部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、地元に地域的選好性を有する東京、横浜方面への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、坂道が多いが需要は底堅い。圏外からの転入者も見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で２千５百万～３千万円程度、新築戸建住宅では４千万～４千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、高台に位置する徒歩圏の区画整然とした住宅街であり、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用を目的とし、経営リスク等から収益獲得による投資需要は少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は全体的に減少、世帯数は微増で推移し、高齢化率が高いが、一次取得ファミリー層を中心に下支えており、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域としてまとまった高台に位置する徒歩圏の区画整然とした住宅地域で起伏に富む、環境のため利便性は普通だが二俣川駅接近性から需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。全体的に地勢としては緩やかな北傾斜であるが、南道路で方位が優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。住宅地域として熟成しており、地域に変化を及ぼす要因は特段なく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市旭区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。最寄駅から徒歩限界圏内であり、かつアクセスルートはアップダウンがあるものの、二俣川駅を最寄駅とする環境条件の良い住宅地の価格水準は上昇基調に転じている。取引の中心価格帯は土地建物総額で４，５００万円～５，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は二俣川駅から徒歩限界圏内の住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅は少なく、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旭区の人口は微減傾向で推移。円安基調・物価高等により経済的要因に不安定要素が内在しているが、低金利等の影響で不動産価格は高水準。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた住宅地域であり起伏は多いが、特段の変動要因はない。二俣川駅周辺の住宅地域に対する需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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