2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 柏町８０番７
神奈川県 横浜市旭区柏町８０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区柏町８０番７の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区柏町８０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区柏町８０番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南万騎が原、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市旭区内を中心とする相鉄本線及びいずみ野線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、東京、横浜方面に通勤する第１次取得者層で、市内在住者のほか、隣接市からの転入も認められる。地域周辺は、区画整然とした住宅地域で、駅徒歩圏内の住宅需要は概ね堅調である。取引の中心となる土地面積は４０坪前後で、土地のみの取引で３千万円程度、新築戸建住宅は４千万～４千万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はアパート等も散見されるが、中心となる需要者は自用の住宅を取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性・利便性に着目した価格形成がされている。したがって、周辺地域の取引事例から求めた比準価格の規範性が高く、収益性に着目した収益価格は低位に試算された。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は全体的に減少、世帯数は微増で推移し、高齢化率が高いが、相鉄東急直通線の開通により、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | やや起伏に富む住環境が優れる南万騎が原駅徒歩圏内の既成住宅地域で、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、格別の変動要因は認められない。住宅需要は安定的に推移しており、引き続き強含みで推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区を中心に相鉄本線及び相鉄いずみ野線沿線の住宅地域と判断される。主たる需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心であり、圏外からの転入者も一部認められる。当該標準地は駅徒歩圏内で、生活の利便性が良好なことから、需要は強含み、価格は上昇傾向で推移している。市場の中心的価格帯は、土地１２５㎡程度で２０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は居住を目的とした個人が中心であり、利便性及び快適性に着目し、他の不動産との比較において購入の検討を行う。したがって、多数の信頼性ある取引事例から求めた比準価格は実証的且つ客観的な説得力を有する。一方、当該地域において、収益目的で土地を購入する需要は殆ど認められず、収益価格の規範性はやや劣る。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、物価高騰、金利及び為替変動リスク、国際安全保障上の懸念等が地域経済に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の居住環境が比較的良好な住宅地域として熟成しており、住宅地需要は底堅く推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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