2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 中沢１丁目６番２１
神奈川県 横浜市旭区中沢１丁目６番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区中沢１丁目６番２１の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区中沢１丁目６番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-28
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区中沢１丁目６番２１
住居表示
中沢１－５－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 二俣川駅徒歩圏内に所在する中規模一般住宅、アパートを中心とした住宅地域として熟成しており、需要は安定的に推移している。当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線沿線で旭区及び隣接区の駅徒歩圏内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、東京及び横浜都心に通勤する第一次及び二次取得者で、隣接地域からの転入者も認められる。駅に比較的に近い熟成した中規模住宅地域の中古住宅の取引もあるが、多くは分割可能な規模の画地について細分化が行われ、小規模新築住宅の供給が行われている。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で４，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と類似する住宅地と比較して得られた比準価格は、最近の取引市場を反映し実証的で精度も高い。アパートを想定した収益価格は理論的ではあるが、１低専に所在することからも投資に見合った賃料が得られず低位に求められた。よって、多数の取引事例から求め実証的で価格の信頼性も高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付けるとともに、代表標準地との均衡のほか単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | 人気の二俣川駅の徒歩圏内の住宅地域であり、利便性が高く、安定した需要を維持している。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。また、人気が高い二俣川駅徒歩圏内にあって、土地需要は引き続き堅調なものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区及びその隣接区内にあって、相鉄本線沿線の住宅地域である。主な需要者は、横浜中心部及び東京都心への通勤者であり、圏域外からの転入者も認められる。さらなる利便性の向上が期待される二俣川駅から徒歩圏内にあって生活利便性に優れ、かつ、土地供給が少ないこともあり、地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、戸建住宅で総額４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパートも散見される住宅地域である。しかしながら、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成している。相鉄・東急直通線の開通もあって需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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