2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 今宿２丁目２６１３番３９６
神奈川県 横浜市旭区今宿２丁目２６１３番３９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区今宿２丁目２６１３番３９６の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区今宿２丁目２６１３番３９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-30
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区今宿２丁目２６１３番３９６
住居表示
今宿２－５７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶバス便の住宅地域として熟成しており、特出すべき変動要因は認められない。住宅需要については、利便性にやや劣るものの安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区及び隣接区内の相鉄本線各駅を最寄りとする住宅地域と判断される。主たる需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心であり、居住環境が良好であることから比較的若年層の需要が強い。対象標準地は最寄駅まで距離のある地域だが、低金利が継続する現時点において需要は安定している。市場の中心的価格帯は、新築戸建で４０００万円前後のものが多い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自己の居住を目的とした個人であり、利便性及び快適性に着目し、他の不動産との比較において購入の意思決定を行う。したがって、多数の信頼性ある取引事例から求めた比準価格は実証的且つ客観的な説得力を有する。一方、収益目的で土地を購入する需要は殆ど見受けられず、収益価格の規範性はやや劣る。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、物価高騰、金利及び為替変動リスク、国際安全保障上の懸念等が地域経済に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、居住環境は良好な地域であり、需要については安定的に推移している状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。駅から遠く、相対的に利便性に劣ることから、地価上昇率は低位に留まるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区内及びその隣接区内の相鉄本線沿線を中心とした住宅地域である。主な需要者は横浜中心部及び都心への通勤者であるが、圏域外からの転入もみられる。バス圏にあるものの、利便性の高い二俣川駅が最寄りであって、バス便も十分にあることから、需要も相応に認められる。市場での中心価格帯は、総額３，０００～４，０００万円程度の戸建住宅であり、小規模戸建住宅の取引が多くなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心として、周辺にはアパートもみられる住宅地域である。ただし、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心はエンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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