2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 今宿西町４７３番１
神奈川県 横浜市旭区今宿西町４７３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区今宿西町４７３番１の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区今宿西町４７３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区今宿西町４７３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
398(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所の多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南西 12m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ峰、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号線沿線の路線商業地域である。店舗、営業所が多いが住宅系用途も見られる。地域に変化を及ぼす要因は特段なく、当面は現状を維持、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市旭区を中心に、周辺市区の幹線・準幹線沿線の路線商業地域と判定した。主な需要者は、沿道型の小売店舗等を経営する事業者のほか、事業所・支店・営業店展開をしている法人等であると考える。国道１６号線沿線に接道することから商圏は広い。商業地は個別性が強く、条件・立地等によって取引価格は大きく異なり、明確な価格水準はないが、概ね２０万円～４０万円／㎡程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外型路線商業地域であるが、建物所有者は専ら地権者であり、貸家による収益が中心で土地価格を反映した賃料は確保できず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は市場で実際に取引された事例から試算した価格である。以上から、規範性のある取引事痰ｩら求めた比準価格が説得力があると判断されるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旭区の人口は微減傾向で推移。円安基調・物価高等により経済的要因に不安定要素が内在しているが、低金利等の影響で不動産価格は高水準。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等が立地する路線商業地域の特性に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から離れた路線商業地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、今後も現状の利用状況を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市内及びその隣接市に位置する路線商業地域と判定。主たる需要者層は、店舗経営、不動産投資を手掛ける個人又は法人、沿道サービス施設を手掛ける法人等であり、マンション用地としての需要も認められる。最寄駅から離れるものの、バスの利便性は良好であるため、住宅需要についても相応に認められる。路線商業地の事例は少なく、規模、用途等によって価格帯は様々であるが、景気動向を反映し地価は上昇傾向を見せる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の属する地域は事業所、店舗兼住宅等が混在する路線商業地域であるが、賃貸経営目的での土地の取得より、実需に基づいた取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における実際の取引に基づく市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性より指向した価格である。本件では、実需を反映した比準価格を標準とし、収益価格による検証を行うとともに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の施策により投資需要は堅調であり、新型コロナウイルスが五類へ移行したことによる行動制限解除も相まって不動産に対する需要は強い。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた幹線道路沿いの路線商業地域で、特段の変動要因はなく、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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