2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 長津田６丁目１４４５番６
神奈川県 横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６の公示地価
標準地の公示地価
309,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６
住居表示
長津田６－８－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
309,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長津田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線及びＪＲ横浜線の沿線を主として緑区西部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は都心方面や市内への通勤者で需要者層は広範囲に及び沿線外からの転入者も多い。近隣地域は、一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域で、駅徒歩圏のため根強い人気があり需要は堅調である。市場での中心価格帯は土地は標準規模で３，５００～４，０００万円程度、新築戸建住宅では５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅街で、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用が中心で、収益性、経営リスク等から収益目的による投資需要は少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の既成住宅地域で、駅からほぼ平坦な徒歩圏のため住宅需要は堅調である。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で方位が優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から近い既成住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市緑区内を通る横浜線、東急田園都市線沿線各駅を最寄りとする概ね駅徒歩圏ﾌ住宅地域一帯と判定。中心となる需要者層は都心・市中心部方面に通勤する第１次取得者層で、地縁者、圏内在住者のほか、隣接市からの転入者も認められる。長津田駅は東急田園都市線、ＪＲ横浜線の両線が利用可能で、最寄駅との交通接近性等利便性が高く、中古市場を中心に取引需要は堅調であり、土地の標準規模では㎡あたり３０万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益性より住環境等利便性、快適性にかかる価格形成要因が重視される地域内の対象標準地である。土地価格に見合う賃料の獲得が困難といった地域性も相まって、共同住宅等の建築を目的とした取引は少なく、取引の中心は自己居住用が占める。拠って本件では市場の実勢をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量するとともに昨今における不動産市場の動向等を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価、金利上昇に対する影響に懸念が残るものの、金融緩和政策の維持方針等、各種施策を背景に住宅取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅は２線利用可能で、人気が高く、利便性が高いことから、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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