2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 青砥町字山ノ下６３５番１３９
神奈川県 横浜市緑区青砥町字山ノ下６３５番１３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区青砥町字山ノ下６３５番１３９の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区青砥町字山ノ下６３５番１３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区青砥町字山ノ下６３５番１３９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当面は現状の利用を維持するものとみられる。閑静な住宅地を形成しており、今後も堅調な地価推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線各駅を最寄りとする緑区内の住宅地域。東京方面や横浜市中心部へ通勤する会社員世帯が需要者の中心であり、利便性の高さから他の圏域からの転入も見られる。既存の既成住宅地と住宅開発された新興住宅地が見られ、一次取得者層を中心に安定した需要が見られる。取引の中心となる価格帯は、新築建売住宅で４千万円台後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中山駅徒歩圏の一般住宅を中心とした住宅地域。生活利便性が高く、賃貸需要も比較的安定しているが、地価に見合った賃料水準が形成されていないため、投資目的の土地取引は少ない。自己居住を目的とした取引が中心であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが終息し、経済活動が活発になって、先行き物価高、金利高に不安要因があるものの、総じて不動産の価格は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 大手不動産会社により分譲された住宅地で中山駅から平坦な徒歩圏内にあり、宅地需要は安定的に推移している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 北西道路に接面する整形中間画地。規模、形状等は近隣地域内で標準的であり、個別的要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線、地下鉄グリーンライン沿線を主として緑区中央部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、都心方面や市内への通勤者で需要者層は広範囲に及ぶ。近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、街並みが良好で２駅から徒歩圏であり利便性が高い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で２，８００～３，３００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅街であり、市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。戸建住宅利用が殆どであり、収益性、経営リスク等から賃貸需要は少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の区中央部の住宅街。２駅利用可能であり駅から概ね平坦な道程のため利便性から需要は堅調。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また標準的であり個別的要因の格差はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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