2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 中山１丁目３２１番５外
神奈川県 横浜市緑区中山１丁目３２１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区中山１丁目３２１番５外の公示地価
標準地の公示地価
334,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区中山１丁目３２１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区中山１丁目３２１番５外
住居表示
中山１－２１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
334,000(円/m²)
地積(m²)
520(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、事務所、一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、事務所、一般住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特に変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。駅に近く、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線を中心とする緑区及び周辺区における共同住宅適地の存する範囲である。主たる需要者は収益事業を手がける不動産業者や不動産投資家等である。立地条件に応じた適切な賃料設定のもとで賃貸経営が可能と判断される土地に対しては共同住宅素地としての需要が認められ、特に駅から近い纏まった規模の画地に対しては、稀少性も高く、高い需要が見込まれる。中心価格帯は立地条件、行政的条件等により異なり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近い立地で利便性が高く、相応に高い賃貸需要は見込めるが、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。市場において、共同住宅素地に対する需要に基づき形成された元本価値に対して、賃貸市場においてはこれに見合う賃料が収受されていないためと考えられる。本件では元本市場の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調を維持しており、個人消費、雇用情勢等は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 共同住宅、事務所、一般住宅等が混在する駅に近い住宅地域としての特性に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿いを中心に、緑区及び隣接区に所在する住宅地域。需要者は、賃貸経営または不動産投資を目的とした法人及び個人が中心である。需要は底堅いが供給は少なく、また、分譲マンション素地の需要は堅調である。市場の中心価格帯は、３０万円／㎡～３５万円／㎡前後程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、共同住宅、事務所、一般住宅等が混在する地域であり、需要は底堅く投資意欲も高い。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、現実の不動産市場を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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