2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 長津田みなみ台５丁目１４番７外
神奈川県 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長津田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、一部空地も見られるが今後も熟成度を高めつつ、現状の土地利用を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び隣接区内のＪＲ横浜線、東急田園都市線沿線の住宅地域である。需要者の中心はA東京都心部や横浜中心部に通勤する一次取得者層であるが、総額の張る物件については買替層も含まれ、圏外からの転入も見られる。近隣地域は区画整然とした閑静な住宅地域だが、駅からやや距離のある画地規模の大きい地域であり、総額面から売却がやや長期化する傾向が見られる。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で５～６千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画に沿った共同住宅の建築は採算性に劣ることから戸建住宅の一棟貸しを想定したが、戸建賃貸投資で採算がとれる地域ではなく、収益価格は低位に求められた。需要者の中心は資金的に余裕のあるエンド需要者であり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格判断が行われていることから、比準価格の規範性が高い。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 住環境良好な品等の高い住宅地域だが、画地規模が大きく総額が嵩むため、地価は横這い傾向で推移している。地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は概ね横這い状態で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿いで、緑区及び隣接区に所在する住宅地域。需要者は、市内及び都心に通勤する３０～５０歳代の１次・２次取得者が中心。新興住宅地域のため更地・中古戸建の供給が中心で、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地で５，０００万円～５，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域であり、取引の中心は自己使用の居住用物件である。よって、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は概ね横這い状態にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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