2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 長津田町字柳下２４２６番１１
神奈川県 横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長津田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが多い熟成した住宅地域であり、既存の敷地は建物の更新とともに分割される傾向にあるが、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び隣接区内で、且つ、ＪＲ横浜線及び東急田園都市線沿線の住宅地域の圏域である。需要者は、横浜市中心部及び東京都心に通勤する給与所得層が中心である。新規供給は多くはないが、未利用地の小規模開発と既存宅地の細分化により行われている。中心価格帯は、価格水準が面積規模、高低差、街路条件により一定ではないが、新築戸建住宅は総額４，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は第１種低層住居専用地域に所在し、近隣地域内では低層の小規模アパート等が一部混在するものの収益目的の土地取引は少なく、多くは自用の戸建住宅を建築するための取引を中心に価格形成が行われている。よって、市場の実態を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | 長津田駅から徒歩圏内の既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区の整然性にやや劣る住宅地域であるが、特に地域要因に変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。駅から徒歩圏にあり、地価は当面小幅上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線の各駅から概ね徒歩圏の緑区及び周辺市区の住宅地域である。需要者は東京都心方面などへ通勤する勤労所得者層が中心である。街区の整然性にやや劣る地域であるが、駅から徒歩圏にあり一定の需要は認められる。取引としては、小規模開発等による建売住宅や中古住宅が中心である。取引の中心価格帯は土地で２千万円台後半から３千万円程度、新築戸建住宅で４千５百万円から５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内で見られるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半であり、取引の中心は自己使用目的である。収益目的の取引は少なく、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。したがって、周辺の取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調を維持しており、個人消費、雇用情勢等は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域としての特性に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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