2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 霧が丘４丁目１４番１７
神奈川県 横浜市緑区霧が丘４丁目１４番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区霧が丘４丁目１４番１７の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区霧が丘４丁目１４番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区霧が丘４丁目１４番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十日市場、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。住環境は良好であるが駅から遠く、地価は当面小幅上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線の各駅からバス圏の緑区及び周辺市区の住宅地域である。需要者は東京都心方面や横浜中心部へ通勤する勤労所得者層が中心である。取引としては、既存画地の分割による建売住宅のほか中古住宅も見られる。駅接近性には劣るものの、良好な住環境を志向する一定の需要層が認められる。取引の中心価格帯は土地で３千万円から３千５百万円程度、新築戸建住宅で５千万円から５千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から遠い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益目的の取引は殆ど見られない。取引は良好な住環境を志向する自己使用目的が大半であり、収益性が価格に与える影響は小さい。したがって、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。よって、周辺の取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調を維持しており、個人消費、雇用情勢等は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、敷地の細分化が認められるが、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線の沿線を主として緑区西部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、都心方面や市内への通勤者で需要者層は広範囲に及ぶ。近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、駅接近性が劣るが住環境が良好のため需要は底堅い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、一般住宅が整然と建ち並ぶ区画整然とした住宅街であり、市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用が中心で、収益性、経営リスク等から収益目的による投資需要は少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 区西部の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅街。駅接近性に劣るが住環境が良好なため需要は底堅い。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また標準的であり個別的要因の格差はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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