2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 十日市場町字中山谷１８６５番１６
神奈川県 横浜市緑区十日市場町字中山谷１８６５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区十日市場町字中山谷１８６５番１６の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区十日市場町字中山谷１８６５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区十日市場町字中山谷１８６５番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十日市場、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後は建替え更新されつつ現状の居住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線及び東急田園都市線沿線で、緑区西部の住宅地域の圏域。近隣地域内は丘陵地に造成された区画整然とした良好な住宅地域である。需要者は、既存の中規模以上の画地は第二次取得層以上が中心で、細分化された画地については同一需給圏外からの転入者を含む第一次取得者も認められる。取引の中心価格帯は、土地は１３０㎡で３千万円台、新築建売住宅で総額５千万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、ＪＲ横浜線の徒歩圏内にあってその行政的条件からもアパート等が混在するが、基本的には収益性より住居としての快適性を指向する一般住宅を主体とした低層住宅地域であることから、自用目的での取引が一般的と認められる。よって、多数の取引事例から求め実証性のある比準価格を標準とし、理論的であるが想定要素を含む収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | やや起伏はあるものの最寄り駅まで徒歩利用が可能な既成住宅地域であり、地価水準に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線の沿線を主として緑区西部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、都心部や横浜市内への通勤者で需要者層は広範囲に及ぶ。近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、駅徒歩圏で幹線道路へのアクセスがよく需要は底堅い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で３，０００～３，８００万円程度、新築戸建住宅では４，８００万円～５，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅街であり、市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用が中心で、収益性、経営リスク等から収益目的による投資需要は少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 区西部の区画整然とした住宅街。駅から徒歩圏の住宅地域で利便性や住環境から需要は底堅い。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。東道路で方位が優る。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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