2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 長津田４丁目１９５９番７３
神奈川県 横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３の公示地価
標準地の公示地価
352,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３
住居表示
長津田４－４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
352,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートが混在する駅に近い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長津田、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパートが見られる駅至近の住宅地域として熟成しており、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線及びＪＲ横浜線の沿線を主として、緑区西部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は都心方面や市内への通勤者で需要者層は広範囲に及ぶ。沿線外からの転入者も多い。近隣地域は、住宅、アパートが混在する既成住宅地域であり、駅から至近のため根強い人気がある。市場での中心価格帯は土地は標準規模で３，５００～４，５００万円程度、新築戸建住宅では５，５００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、駅徒歩圏の利便性からアパートなどの収益物件も多くみられるが、主に資産活用が中心で賃貸物件を経営する投資需要は、収益性から相対的に少ない。戸建住宅としての利用が多い住宅街であり、自己使用目的の取引を中心として市場が形成されている。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の区西部中心の住宅街。３路線利用可能な駅から至近で利便性、希少性が高く需要は堅調。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で方位が優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。また、２社３路線が乗り入れている長津田駅に近く利便性に優れるため、土地需要は底堅いものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線及びＪＲ横浜線沿線を中心とした緑区及びその隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、都心や横浜中心部への通勤者であり、地縁者、市内在住者のほか、圏域外からの転入者もみられる。商業施設等が充実した長津田駅近くに立地しているため、生活利便性に優れており、住宅需要は堅調である。市場での需要の中心価格帯は、土地は標準規模で３，５００万円程度、新築戸建住宅では５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパートも混在する住宅地域である。しかしながら、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパートが存する駅に近い住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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