2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 長津田７丁目２８０５番３８
神奈川県 横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８
住居表示
長津田７－９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートが混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長津田、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 長津田駅徒歩圏内の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、当面は現状の利用が続くものと予測する。複数路線利用可能な利便性の高さから今後も堅調な需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び隣接区内のＪＲ横浜線、東急田園都市線沿線の住宅地域。需要者の中心は、東京都心部や横浜中心部に通勤する一次取得者層であるが、総額の張る物件については買替層も含まれ、圏外からの転入も多い。近隣地域は駅から若干の起伏があるものの、複数路線利用可能な長津田駅徒歩１０分圏内の希少性のある住宅地域であり、需要は底堅く地価も堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は新築戸建住宅で５千万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は長津田駅徒歩圏の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域。交通・生活利便性ともに良好で、賃貸需要も安定しているが、アパート等収益物件の建築を目的とした土地取引は限定的である。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって、本件では、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。駅からの経路はやや劣るが、長津田駅徒歩圏の住宅地域であり需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線及び東急田園都市線沿い各駅より徒歩圏内に存する住宅地域一帯と判定。主たる需要者は、横浜市内及び都心に通勤するエンドユーザーであるが、圏外からの転入も散見されるほか、地積規模から総額の嵩む物件については買替層も参入する。需給関係は、更地、中古戸建及び建売分譲共に堅調である。市場の中心価格帯は、土地で４，０００万円前後、新築戸建で６，０００万円弱となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅の他に共同住宅もみられる地域であるが、依然収益性より利便性、快適性等居住環境にかかる価格形成要因が重視される地域内の対象標準地である。土地価格に見合う賃料等収益の獲得が困難であるという地域性も相まって、取引の大半も自己居住用が占める。拠って本件では市場の実勢をより反映し得た比準価格を重視し、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価、金利上昇に対する影響に懸念が残るものの、金融緩和政策の維持方針等、各種施策を背景に住宅取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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