2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 鴨居６丁目２１１７番１０
神奈川県 横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０
住居表示
鴨居６－１８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層の一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴨居、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿線、且つ、緑区及び隣接区の住宅地域の圏域である。近隣地域周辺は鴨居駅南西部のバス圏に位置し、やや難がある生活利便性と整然とした居住環境が需給をバランスさせている。需要者の中心は、東京都心及び横浜に通勤する第一次取得者が多くを占める。また、規模により土地細分化による新築戸建住宅の供給も認められる。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鴨居・中山駅勢圏内に所在し対象標準地と類似した住環境下にある取引事例と比較して得られた比準価格は、市場性を反映し実証的で精度が高い。賃貸アパートを想定した収益価格は理論的であるが、投資に見合った賃料が得られず低めに試算された。よって、多数の取引事例から求め実証的で価格の信頼性も高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡のほか単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | やや起伏の強い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は当面小幅上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線の各駅から徒歩限界圏及びバス圏にある緑区及び周辺区の住宅地域である。需要者は東京都心方面や横浜中心部へ通勤する勤労所得者層が中心で、圏内居住者が多い。取引としては、建売住宅や中古住宅が中心である。駅からやや遠いものの、良好な住環境を志向する一定の需要層が認められる。取引の中心価格帯は土地で２千万円から３千万円台前半、新築戸建住宅で４千万円から４千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅からの接近性にやや劣る一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益目的の取引は殆ど見られず、良好な住環境を志向する自己使用目的が取引の大半を占める。収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえ、収益性が価格に与える影響は小さい。したがって、取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調を維持しており、個人消費、雇用情勢等は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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