2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 いぶき野４０番８
神奈川県 横浜市緑区いぶき野４０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区いぶき野４０番８の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区いぶき野４０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区いぶき野４０番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長津田、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域であり、画地細分化の影響を受けつつも、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、東急田園都市線沿線で、駅徒歩圏を主とする住宅地域の圏域である。需要者は、東京都心や横浜中心部に通勤する第一次及び第二次取得者が多くを占める。周辺地域に所在する中層住宅等の影響を受ける地域環境にあるが、長津田駅徒歩圏内にあることから一定の人気が認められ、需要は安定している。取引の価格帯は、土地は３、０００～４、０００万円台を中心とし、新築戸建住宅は４，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域周辺は、その行政的条件からも多数の共同住宅等が混在するが、基本的には収益性より住居としての快適性を指向する一般住宅を主体とした低層住宅地域であることから、自用目的での取引が一般的と認められる。よって、多数の取引事例から求め実証性のある比準価格を標準とし、理論的であるが想定要素を含む収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | 長津田駅まで徒歩利用が可能な既成住宅地域であり、地価水準に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、賃貸・分譲マンションが混在する住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。複数路線利用可能な利便性の高さから今後も堅調な需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び隣接区内のＪＲ横浜線、東急田園都市線沿線の住宅地域。東京都心部や横浜中心部に通勤する一次取得者層が需要者の中心だが、総額の張る物件については買替層も含まれ、圏外からの転入も多い。近隣地域は複数路線利用可能な長津田駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調に推移している。画地細分化や小規模開発による総額を抑えた新築建売住宅の供給も多く、取引の中心価格帯は新築戸建住宅で５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は長津田駅徒歩圏の一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域。賃貸需要も安定している地域だが、収益物件の建築を目的とした土地取引は限定的である。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって、本件では、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 長津田駅から平坦徒歩圏内の住宅地域であり、需要、地価ともに堅調に推移している。地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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