2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 十日市場町８８９番９
神奈川県 横浜市緑区十日市場町８８９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区十日市場町８８９番９の公示地価
標準地の公示地価
278,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区十日市場町８８９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区十日市場町８８９番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
278,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十日市場、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測する。駅に近接した住環境良好な住宅地域であり、今後も堅調な需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線各駅を最寄りとする緑区内の住宅地域。需要者は東京都内や横浜市中心部に通勤する一次取得者層が中心で、総額の張る物件については買替層も含まれる。近隣地域は駅に近く、公園に隣接した住環境良好な地域であり、需要は底堅い。パワービルダー等による新築建売住宅の供給も多いが、一次取得者層を中心に売れ行きは安定しており、他の圏域からの転入も見られる。中心価格帯は新築土地建物総額で５千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は十日市場駅に近接した希少性の高い住宅地域。利便性が高く賃貸マンションも多いが、標準地程度の規模の土地については、アパート等投資物件を建築する目的での取引は少ない。取引の中心はエンドユーザーによる自己居住目的であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって本件では、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られないが、十日市場駅に近接した住宅地域であり、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市緑区内を通るＪＲ横浜線各駅を最寄駅とする駅より概ね徒歩圏の住宅地域一帯と判定。主たる需要者は都心や市中心部に通勤するエンドユーザーであるが、圏外からの転入も散見されるほか、地積規模から総額の嵩む物件については買替層も参入する。圏内沿線においては各駅ともに駅前整備、共同住宅や商業施設の供給も認められ、背後住宅地に対する需要も依然堅調である。土地の標準規模では㎡あたり３０万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅の他に共同住宅もみられる住宅地域であるが、依然収益性より利便性、快適性等居住環境にかかる価格形成要因が重視される地域内の対象標準地である。土地価格に見合う賃料等収益の獲得が困難であるという地域性も相まって、取引の大半も自己居住用が占める。拠って本件では市場の実勢を反映し得た比準価格を重視し、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価、金利上昇に対する影響に懸念が残るものの、金融緩和政策の維持方針等、各種施策を背景に住宅取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 十日市場駅に近接した住宅地域であり、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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