2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 長津田町字中村４０８６番２
神奈川県 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅、作業所が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長津田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 長津田駅から徒歩限界圏付近に位置する市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び隣接区内、且つ、調整区域内の既存宅地で形成される住宅地域の圏域である。需要者は、当該地域に地縁を有する者、或いは、横浜市内及び周辺地区に通勤する給与所得層が多くを占める。調整区域の利用の規制から、既存宅地の細分化による限定的な供給が建売業者により行われている。取引の中心価格帯は一様ではないが、周辺の市街化区域に存する複合不動産に対し、概ね７～９割程度の価格水準での取引が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、調整区域内に一般住宅等が見られる住宅地域であり、主として居住の快適性を重視して価格形成がなされる地域である。比準価格は、類似地域の事例から試算がなされ信頼性の高い価格が得られた。一方、収益価格は戸建住宅の賃貸を想定したが、投資に見合う賃料が得られないため低く試算された。従って、本件評価においては比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | 長津田駅の徒歩利用も可能な調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の住宅地域であり、特に地域要因に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。最寄駅から徒歩可能圏にあり、地価は当面小幅上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区ほか横浜市中部から北部を中心とする市街化調整区域の住宅地域である。需要者は地元住民や地縁を有する個人が想定される。市街化調整区域のため市場は限定的であるが、駅から徒歩可能圏にあり、割安感からの需要が想定される。取引の中心価格帯は、住宅地域としての熟成度や立地条件にもよるが、土地価格で１千５百万円から２千５百万円程度、新築戸建住宅で３千万円から４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に農地等が見られる市街化調整区域の住宅地域であり、賃貸需要は乏しく、収益目的の取引は想定し難い。需要は地元住民や地縁を有する個人による自己使用目的と考えられ、居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。したがって、市街化調整区域の事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、低位に求められた収益価格は参考にとどめ、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調を維持しており、個人消費、雇用情勢等は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街化区域に近い市街化調整区域の住宅地域であるが、周辺環境に特に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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