2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 長津田３丁目２０００番３３０
神奈川県 横浜市緑区長津田３丁目２０００番３３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区長津田３丁目２０００番３３０の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区長津田３丁目２０００番３３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-21
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区長津田３丁目２０００番３３０
住居表示
長津田３－２－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長津田、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近く生活利便性の高い既成住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線及び東急田園都市線の沿線で、緑区西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は、東京都心や横浜中心部に通勤する第一次及び第二次取得者で、同一需給圏外からの転入者も認められる。駅に近く平坦な地勢下にあり、且つ、比較的に良好な住環境の住宅地域であるが、近時は不動産業者による細分化も進んでいる。取引の中心価格帯は、土地は３，５００～４，５００万円程度、細分化した新築戸建住宅で４，５００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、長津田駅の徒歩圏内にあってアパート等の収益物件も混在するものの、居住の快適性や生活利便性を指向した一般住宅の自用目的での取引を主体とした市場が形成されている。よって、多数の取引事例から求めた実証性のある比準価格を標準とし、理論的であるが想定要素を含む収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえるとともに、単価と総額との関連にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅、小売店舗にも近い、平坦な地勢下の既成住宅地域であり、近時は区画の細分化も認められる。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 長津田駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当面は現状の利用状態を維持するものと予測する。複数路線利用可能な利便性の高さから今後も堅調な需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び隣接区内のＪＲ横浜線、東急田園都市線沿線の住宅地域。需要者の中心は、東京都心部や横浜中心部に通勤する一次取得者層であるが、総額の張る物件については買替層も含まれ、生活利便性の高さから他の圏域からの転入も多い。新規の宅地供給は限られ、中古住宅の取引や画地細分化による新築建売住宅の供給が中心で若年層を中心に安定した需要が見られる。取引の中心となる価格帯は新築戸建住宅で５～６千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は長津田駅徒歩圏の一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域である。駅に近く賃貸需要も安定している地域だが、収益物件の建築を目的とした土地取引は限定的である。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって、本件では、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 複数路線利用可能な長津田駅に近く生活利便性の高い住宅地域で、需要は底堅い。地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内で標準的な住宅地であり、個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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