2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 霧が丘２丁目１８番３
神奈川県 横浜市緑区霧が丘２丁目１８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区霧が丘２丁目１８番３の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区霧が丘２丁目１８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-22
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区霧が丘２丁目１８番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十日市場、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の敷地は建物の更新とともに分割される傾向にあるが、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び隣接区内、且つ、バス便圏にある住宅地域の圏域。需要者の中心は第一次及び第二次取得者層で、東京・都心部等へ通勤する給与所得者が多くを占める。また、同一需給圏外からの転入者も認められる。既成住宅地域として熟成しているため、供給は既存宅地の細分化により行われている。中心価格帯は、土地は２，５００～３，０００万円程度。新築の建売住宅では４，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は十日市場駅からバス利用の地域であるが、その行政的条件からアパ[ト等も混在している。基本的には収益性より住居としての快適性を指向する一般住宅を主体とした低層住宅地域であることから、自用目的での取引が一般的と認められる。よって、多数の取引事例から求め実証性のある比準価格を標準とし、理論的であるが想定要素を含む収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | 生活利便性にやや劣るバス便利用の住宅地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性の劣る既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状の利用を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び隣接区内のＪＲ横浜線沿線の住宅地域。需要者の中心は東京都心部や横浜中心部に通勤する一次取得者層だが、総額の張る物件については買替層も含まれる。対象標準地のようなバス便地域においても、パワービルダーや地場不動産業者による新築建売住宅の供給が多く、若年層を中心に需要は安定しており、他の圏域からの転入も見られる。取引の中心となる価格帯は、新築建売住宅で４千万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は十日市場駅から距離のある中小規模一般住宅の多い住宅地域。周辺にはアパート等も見られるが、賃貸競争力の劣るバス便地域のため、投資目的の土地取引は少ない。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心の地域であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって本件では、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | バス便の既成住宅地であり、地域要因の変動は見られない。沿道店舗が建ち並ぶ幹線道路に近く、生活利便性の高さから需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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