2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 中山３丁目６６５番２９
神奈川県 横浜市緑区中山３丁目６６５番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区中山３丁目６６５番２９の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区中山３丁目６６５番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区中山３丁目６６５番２９
住居表示
中山３－２８－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域に変化を及ぼす要因は特段なく、当面は現状を維持しながら、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市緑区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。最寄駅の中山駅まで概ねフラットなアクセスルートであり、同駅前の商業施設が充実していること及び市営地下鉄グリーンラインの利用も可能であることから、徒歩圏の住宅地に対する需要は底堅い。取引の中心価格帯は土地建物総額で４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中山駅徒歩圏内の住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の人口は昨今微増傾向で推移。円安基調・物価高等により経済的要因に不安定要素が内在しているが、低金利等の影響で不動産価格は高水準。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、特段の変動要因はない。利便性が良好なことから地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及びその隣接区内における各線沿線の最寄駅より徒歩圏内の低層住宅が存する地域一帯と判定。主たる需要者は都心又は横浜中心部への通勤者層が中心であり圏外からの転入者も見受けられる。最寄駅である中山駅周辺では再開発の計画が進んでおり、駅から近く、利便性の優る当該地域については期待性も含めて、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建で５千万円台後半から６千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては共同住宅等も散見されるが、中心となる需要者は自己使用の住宅を取得する個人であり、収益性より居住環境等利便性、快適性といった価格形成要因が重視される。従って同一需給圏内の取引事例から比準した比準価格の規範性は高く、収益性より指向した収益価格は低位に求められた。以上より、市場性を反映し、実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価、金利上昇に対する影響に懸念が残るものの、金融緩和政策の維持方針等、各種施策を背景に住宅取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 中山駅南口市街地再開発事業の計画が進行中である。駅から平坦の徒歩圏内に位置し、利便性が高いため地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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