2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 中山５丁目３７番８
神奈川県 横浜市緑区中山５丁目３７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区中山５丁目３７番８の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区中山５丁目３７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-24
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区中山５丁目３７番８
住居表示
中山５－１２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中山駅より平坦且つ徒歩圏の既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状の利用を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び隣接区内のＪＲ横浜線沿線の住宅地域。東京都心部や横浜市中心部に通勤する一次取得者層が需要者の中心であり、総額の張る物件については買替層も含まれる。駅徒歩圏の既成住宅地では、敷地を細分化した小規模開発や中古住宅の供給が多く、若年層を中心に需要は安定している。中山駅南口では大規模な再開発が計画されており、駅徒歩圏の住宅需要は堅調である。取引の中心価格帯は、新築建売住宅で５千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中山駅から平坦且つ徒歩圏の希少性の高い住宅地域。生活利便性が高く、賃貸需要も安定しているが、地価に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く求められた。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心の地域であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって、本件では、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 街路はやや雑然としているが、中山駅よりほぼ平坦且つ徒歩圏の希少性のある住宅地で、需要、地価ともに堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市緑区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。最寄駅の中山駅まで概ねフラットなアクセスルートであり、同駅前の商業施設が充実していること及び市営地下鉄グリーンラインの利用も可能であることから、徒歩圏の住宅地に対する需要は底堅い。取引の中心価格帯は土地建物総額で４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中山駅徒歩圏内の住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、市場分析の結果及び単価と総額の関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の人口は昨今微増傾向で推移。円安基調・物価高等により経済的要因に不安定要素が内在しているが、低金利等の影響で不動産価格は高水準。 |
| 地域要因 | 中山駅南口市街地再開発事業の計画が進行中である。駅徒歩圏内で利便性が高いため地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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