2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 十日市場町９１１番６
神奈川県 横浜市緑区十日市場町９１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区十日市場町９１１番６の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区十日市場町９１１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区十日市場町９１１番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十日市場、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び隣接区内、かつ、徒歩圏を主とする住宅地域の圏域である。需要者は東京都心及び横浜中心部で勤務する給与所得層を中心とし、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。最寄り駅からの道程はおおむね平坦で、かつ、徒歩圏にある利便性からも底堅い需要が認められる。取引の価格帯は、標準規模の土地で３千万円～３千５百万円程度、新築戸建住宅で４，５００～５，５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、十日市場駅の徒歩圏内にあってアパート等の収益物件も混在するものの、居住の快適性や生活利便性を指向した一般住宅の自用目的での取引を主体とした市場が形成されている。よって、多数の取引事例から求めた実証性のある比準価格を標準とし、理論的であるが想定要素を含む収益価格を関連づけ、他の標準地との検討を踏まえるとともに、単価と総額との関連にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかアパート等が見られる住環境の良好な住宅地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及びアパート等が混在する駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められず、今後も現状を維持しつつ推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区を中心としたＪＲ横浜線の各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心であり、圏外からの転入者も認められる。地域内の需要者は居住の快適性を重視する傾向が強く需要は安定しており、価格も上昇基調で推移している。中心的価格帯は土地１５０㎡程度で３０００万円台半ばのものが多くなってきている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性及び利便性に着目して取引されることから比準価格の説得力は高い。また、地域内においてはアパート等も多く見られるが、遊休土地の利活用や相続対策のものが多く、容積率にも恵まれていないため、収益目的の土地購入は僅少で収益価格の説得力はやや劣る。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、物価高騰、金利及び為替変動リスク、国際安全保障上の懸念等が地域経済に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で、居住環境は概ね標準的な住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、また需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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