2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 台村町字往還下２９２番３
神奈川県 横浜市緑区台村町字往還下２９２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区台村町字往還下２９２番３の公示地価
標準地の公示地価
528,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区台村町字往還下２９２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区台村町字往還下２９２番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
528,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中山駅南口では再開発事業へ向けた計画が進んでいる。利便性の向上や将来の発展期待感があり、商業地の地価も底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区のほか横浜市北・中部の圏域に存する商業地で広範囲に及ぶ。需要者は、資金力のある企業等が中心で、東京などの圏外からの購入者も多くみられる。近隣地域は駅に近く、中山商店街通りに面する繁華な商業地。連たん性や集積度は高く、供給物件が少ないため特に希少性を有する。再開発事業地に近接しており利便性の向上や発展期待感が大であり需要は堅調。需要の中心価格帯は、総額での把握が難しいが単価では５３万／㎡超である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中層店舗等が建ち並ぶ駅近の商業地域に存する。収益獲得を目的とした投資需要はあるが、収益価格は比準価格より低位に試算された。再開発待ちのため新規出店も模様見の傾向があり、元本価値に見合うだけの賃料水準や店舗競争力の判断が難しいと考えられる。資料収集の限界や収益価格は想定要素も多い。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、他の標準地（商業地）との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和基調継続のため法人業績は好調、個人消費はやや伸び悩んでいるものの、不動産市場は資金拡大のため投資や住宅取得は引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 中山商店街通りに面する商業地。通行量の多い駅近商業地で再開発事業による発展期待感があり、利便性、希少性から需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また標準的であり個別的要因の格差はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ２０２３年度に着工予定の中山駅南口市街地再開発事業の進捗により、将来的な整備発展が期待されており、地価も堅調な推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線を中心とした駅周辺の商業地域。投資採算性や希少性に着目した不動産業者や投資家需要のほか、事業法人による実需も見られる。駅前又は駅周辺の商業地は供給が少なく、希少性から買い進まれる傾向が見られるが、特に再開発事業が計画決定している中山駅の南口周辺では、将来的な整備発展に期待した投資需要も見られる。商業地の取引は規模、立地、容積率等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、飲食、サービス、物販各種店舗ビルが建ち並ぶ中山駅至近の商業地域である。比準価格は、横浜線沿線の駅周辺商業地域の取引実態を反映しており、実証的な価格である。一方、需要者の多くは収益性に着目した意思決定を行うと考えられることから、投資採算性を反映した収益価格の説得力も高い。したがって本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格も関連付け、単価と総額の関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが終息し、円安、物価高、先行き金利高などの不安要因はあるものの、商業地を中心として不動産投資需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 中山駅南口に近接した商業地域。駅前商業地の希少性と南口再開発事業に向けた整備発展期待から、駅周辺の地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 画地規模、形状等は地域内において標準的であり、個別的要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
