2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 中山１丁目３０７番９
神奈川県 横浜市緑区中山１丁目３０７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区中山１丁目３０７番９の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区中山１丁目３０７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区中山１丁目３０７番９
住居表示
中山１－７－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
449(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼マンションが多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
南東 19m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近の商業地域として熟成しているが、駅南口の開発事業の進展に伴う今後の利便性の向上が期待される。また、生活利便性の高い地域であり、単身者等の賃貸住宅需要は引き続き底堅く推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市緑区及び隣接周辺区に存する商業地域一帯である。土地の利用状況は、店舗兼共同住宅等が多く、低層階には飲食店を含め近隣住民向け等の店舗が存する。需要者の中心は、店舗兼共同住宅を経営する事業主及び不動産業者並びにサービス業を展開する事業法人等である。土地取引は規模が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は観念し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺類似地域内の取引事例を収集し求めたもので、最近の取引市場の動向及び地価水準を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、賃貸の店舗兼共同住宅を想定して試算した収益性を重視した理論的な価格であるが、その過程には推定要素をも内包している。よって、市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅近の店舗付共同住宅が多い幹線道路沿いの商業地域であって、今後の駅南口の開発事業による利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が建ち並ぶ中山駅に近い商業地域。中山駅南口再開発計画の直接的な影響は認められず、当面は現在の利用環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線の他、市内各駅より徒歩圏の商業地域一帯。投資採算性に着目した不動産業者、投資家の他、実需を目的とした法人による需要も見られる。近隣地域は駅に近い商業地域だが、路線商業地域や共同住宅開発素地としての適性も認められる。店舗兼共同住宅の利用が多く、必ずしも繁華性に富んだ環境ではないが、希少性を有し需要は底堅い。商業地の取引は規模、立地、基準容積率等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の属する地域は店舗兼共同住宅を中心とした中山駅に近い商業地域である。収益性に着目した需要が認められる地域だが、同一需給圏内における類似商業地の取引実態を反映し得た比準価格に対し、収益価格は想定要素が多く、上層階のテナント需要が限定的なこと等から低位に試算されたものと思慮される。本件では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の施策により投資需要は堅調であり、新型コロナウイルスが五類へ移行したことによる行動制限解除も相まって不動産に対する需要は強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、駅に近い商業地に対するマンション素地を含めた需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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