2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 霧が丘３丁目１番５外
神奈川県 横浜市緑区霧が丘３丁目１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区霧が丘３丁目１番５外の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区霧が丘３丁目１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区霧が丘３丁目１番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
1,439(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 25m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十日市場、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 通行量の安定した幹線道路沿いの路線商業地域であり、このところ目立った店舗等の出店・退出は認められず、当面は現状の商環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び周辺区の路線商業地域とその周辺商業地域の圏域である。繁華性にやや劣るため沿道型店舗と店舗兼共同住宅等の商住併用建物が混在している。需要者の中心は、沿道型の飲食店・自動車関連店舗等や店舗兼共同住宅を経営する事業主及び不動産業者である。更地取引は規模が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は観念し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺類似地域内の取引事例を収集し求めたもので、最近の取引市場の動向や地価水準を反映した実証的な価格である。収益価格は、賃貸の沿道型店舗を想定して試算した収益性を重視した理論的な価格であるが、その過程には推定要素を内包している。従って、鑑定評価額は、市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | 環状４号沿道の路線商業地域で商業集積が大きく高まる要素は少なく、地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに沿道型店舗、事業所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状利用を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内の幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域一円。中心的需要者としては、沿道サービス業を展開する大手法人のほか、営業所用地等自社使用目的の地元企業等が考えられる。近隣地域は、背後人口が比較的多く、環状４号線の利便性も良好であり、飲食店等の大型店舗が出揃っていることから沿道サービス用地としての需要は底堅い。路線商業地の取引は規模、利用用途、立地等により個別性が強く、中心価格帯（総額）の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は環状４号線沿いの郊外型の路線商業地域。１階店舗の賃貸需要は安定しているものの、２階以上の需要は限定的であり、収益性を反映した地価水準と実際の取引価格水準には乖離が見られる。僅かに見られる取引も自社使用等の実需取引が多く、投資を目的とした土地取引は限定的である。よって本件では、現実の取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 郊外型の沿道サービス施設等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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