2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 本郷４丁目２１番１０
神奈川県 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬谷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路や画地の再配置等は困難な既成の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線瀬谷駅のほか三ツ境駅や希望ヶ丘駅を最寄駅とする平坦地の普通住宅地域。需要者は、相鉄線沿線に地縁を有する一次取得者が多いが、横浜市中心部や東京方面への通勤も便利であるため、当該地縁者以外も散見される。最寄駅からはやや距離があり居住環境も普通程度に止まるが、平坦地であるため一定の需要を維持している。取引の中心価格帯は、土地単独では３千万円前後、新築の戸建住宅では総額４千万円台後半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には既存所有地の有効活用と思われる駐車場付アパート等も散見されるが、近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格も参酌するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内住宅地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境・接近性等は何れも普通程度に止まるが、相鉄・東急直通運転の影響も受け、地価は若干上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の既成住宅地域で、当面は現環境を維持するものと思料する。やや距離はあるが瀬谷駅から徒歩も可能で安定的な需要が見込め、地価は上昇基調と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄本線、いずみ野線沿線で、瀬谷区および隣接区内にある徒歩限界圏の住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内のほか圏外からの転入も見られる。やや距離はあるが瀬谷駅より徒歩利用も可能であり、一定の需要は見込める地域である。取引の中心となる価格帯は土地が１５０平米程度で２０００万円台後半、新築戸建で４０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅よりやや距離のある住宅地域である。アパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果やコロナ禍の緩和により不動産市況は総じて堅調。瀬谷区の住宅地も利便性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | やや距離はあるが瀬谷駅から徒歩も可能で安定的な需要が見込め、地価は上昇基調と思料する。 | |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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