2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 本郷台５丁目２１３番２０
神奈川県 横浜市栄区本郷台５丁目２１３番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区本郷台５丁目２１３番２０の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区本郷台５丁目２１３番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区本郷台５丁目２１３番２０
住居表示
本郷台５－８－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い戸建住宅地域であり、今後も現況を維持すると予測する。画地規模が大きく交通接近条件がやや劣るものの居住環境が良好なため地価は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市栄区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、サラリーマン等のエンドユーザーである。近隣地域は、本郷台駅バス便利用の区画整然とした閑静は住宅地域であり、画地規模が大きく総額が張る住宅地域であるものの、居住環境が良好なため需要は強含みで推移している。取引の中心帯は敷地面積約２００㎡の土地で３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地区計画の指定を受けた一般住宅地域である。地区計画による建築物の制限のため、自己居住目的での実需要取引が中心であり、賃貸市場は転勤等による定期借家などの一棟貸しが中心のため未成熟であり、このため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、地区計画の指定を受けているため総じて画地規模が大きいものの、居住環境が良好なため、需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや離れていて利便性には欠けるが、居住環境は良好であることから、今後も比較的安定した傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本郷台駅や戸塚駅を中心としたＪＲ線沿線の駅周辺に広がる住宅地域であり、主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに、一部では圏外からの転入者も見られる。当該地域は利便性には劣ることから弱含み傾向が続いていたが、閑静な住宅地域であることから最近では比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地取引で３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，５００～５，０００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、類似の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、当該地域は地区計画によりアパート等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅を想定して試算したが低位に試算された収益価格の信頼性は低い。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を参考程度に留め、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 栄区の人口、世帯数は概ね横ばい傾向である。区内の価格は駅徒歩圏を中心に上昇傾向にあり、郊外まで波及しつつある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として熟成している。周辺では大規模な開発等は見られず、特段の地域要因の変動も見られない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が東側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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