2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 長沼町字改正ノ四５０５番２１外
神奈川県 横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備済の熟成した戸建住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区南部から栄区北部に跨る丘陵地に展開する住宅地域一円。需要者は栄区・戸塚区のほか隣接する港南区の居住者が中心であるが、横浜市中心部等も通勤圏内であるため、当該各区外からの転入者も比較的多い。居住環境は概ね良好であるが、最寄駅等との往来はバス便となり、坂道沿いの地域も多いため市場性は普通程度に止まる。取引の中心価格帯は、土地は２千５百万円前後、新築の戸建住宅では総額４千万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協定により用途が戸建住宅等に限定されており、収益物件は存しない。戸建住宅の貸家も転勤等の事情がある場合が多く、土地取引は自用目的が大多数を占め、居住の快適性・利便性等が重視される地域である。よって、規範性を有する取引事例から試算された比準価格を重視し収益価格は参考に止め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内住宅地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。交通接近条件はやや劣るが、居住環境が概ね良好であるため、地価は若干上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市南部から藤沢市・鎌倉市北部に至る圏域のうち、ＪＲ根岸線、東海道本線、横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。近隣地域は交通の利便性がやや劣るものの、区画整然とした良好な居住環境が保たれている。取引の中心となる価格帯は、土地の規模が１６０㎡程度の新築の一般住宅で総額４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。また建築協定による建築制限等を考慮して、想定建物を一般住宅としたことから、収益価格は著しく低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景とした堅調な住宅需要は、値頃感のある郊外にも広がっているが、近時の物価高の状況や今後の金融情勢等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用の閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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