2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 桂町字平島１８１番３３
神奈川県 横浜市栄区桂町字平島１８１番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区桂町字平島１８１番３３の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区桂町字平島１８１番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区桂町字平島１８１番３３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
97(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既存の住宅地域であり、駅周辺ではマンション開発が進んでおり、当地域の地価は、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、東海道本線・横須賀線、ブルーラインの沿線で栄区、その周辺区の一般住宅地域である。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務する一次取得者層の一般勤労者が多く、県内外からの転入も見られる。近年の宅地の供給は、マンション分譲が多く、中小規模開発による分譲住宅も見られる。取引中心価格帯は新築一般住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩圏にあって収益物件としてのアパートも混在するものの、小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、自用目的での取引が中心となっている。よって本件評価においては、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連を考慮して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は高いが、景気回復により地価は上昇傾向にあり、人口は増加傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い住宅地域で、小規模な土地が多く、駅周辺ではマンション開発が進み、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅まで平坦かつ徒歩圏内の住宅地域であるため地価は上昇傾向にある。周辺では横浜環状南線の整備が進められており、さらに利便性も高まるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本郷台駅を中心としたＪＲ根岸線沿線に広がる住宅地域であり、その範囲は大船駅や港南台駅周辺にも及ぶ。主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに、その他地域からの転入者も見られる。当該地域は駅徒歩圏内の住宅地域であるため需要は概ね良好であり、地価は上昇傾向である。取引の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の土地取引で２，５００～３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００～４，５００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小K模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、周辺の住宅地の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパート等の収益物件が見られるものの、低層利用のものが多くて土地価格に見合った収益が得られていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 栄区の人口、世帯数は概ね横ばい傾向である。区内の価格は駅徒歩圏を中心に上昇傾向にあり、郊外まで波及しつつある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地域として熟成している。周辺では宅地需要も比較的多く見られることから地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が西側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
