2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 田谷町字角田２６９番８
神奈川県 横浜市栄区田谷町字角田２６９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区田谷町字角田２６９番８の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区田谷町字角田２６９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区田谷町字角田２６９番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多く、農地も残る住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域で、周辺で横浜環状南線の工事が進捗中であり、今後は市街化区域への編入等も含め、地域要因の変動が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、同根岸線沿線を主とする横浜市南部から鎌倉市北部、藤沢市に至る住宅地域。需要者は横浜市内、鎌倉市、藤沢市等に通勤する一次取得者層である。バス圏の市街化調整区域であるが、建築可能な画地の需要動向は市街化区域内との差は小さく、総額的に取得しやすいことから需給は比較的安定している。取引規模にバラつきがあり総額での中心価格帯の把握は難しいが、土地単独では㎡当り７～１７万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅のほか農地も残る市街化調整区域内の住宅地域である。収益還元法において戸建住宅の賃貸を想定したが、戸建住宅は収益を目的とした建物ではないことから収益価格は相当低位に試算された。よって、本件では実証的で説得性のある比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢の回復を反映し、横浜市内の住宅地域の多くは地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅から遠い市街化調整区域内のバス圏の住宅地域ではあるが、需要は根強く価格水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の指定を受けているが、横浜環状南線の整備が進行しており自動車利用の利便性が良好な住宅地域に移行すると予測する。周辺の市街化区域との比較で割安感があり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市栄区・戸塚区・泉区を中心に、鎌倉市・藤沢市等に所在する市街化調整区域及び同区域周辺の市街化区域の住宅地域と判定した。最寄駅までバス便利用の地域であり、大半の需要者は同一需給圏内の居住者である。市街化調整区域のため建物の建築制限を受けるが、不動産業者が既存宅地等を利用した新築一般住宅の分譲が周辺で散見される。土地建物一体取引が多いが、標準的画地規模の土地部分の取引価格帯は１，４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域である。近隣地域では自己居住目的での実需要取引が中心で、アパート等の収益物件はあるものの専ら相続税対策で建築されたものが多く、資産価値に見合う賃料水準に達しておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 大船駅からバス便利用の調整区域内の住宅地域である。市街化区域と比べての割安感、横浜環状南線の工事の進展等で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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