2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外
神奈川県 横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外
住居表示
鍛冶ケ谷１－１７－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、工場等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大きな変動もなく、今後とも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栄区及び周辺区など横浜市南西部を中心とした路線商業地域である。需要者は、主に店舗、営業所、事務所等の自己使用または賃貸目的の個人、事業法人であるが、路線沿いであるため中規模以上の画地については、マンVョン業者の参入も考えられる。不動産市場の回復を受けて、需要は底堅い。不動産取引は規模や利用目的によりさまざまであるため、中心価格帯を捉えるのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、広域的に多数の取引を収集して規範性のある事例を採用し、価格形成要因の比較を行って求められたものであり、市場性を有し実証的である。収益価格は不動産の収益性を勘案し求められたが、やや低位に求められた。本件では、信頼性のある取引事例より求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連も考慮し、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。各種政策の効果もあって、不動産市場は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇に推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域において標準的であり、個別的要因に大きな変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 車両通行量の多い幹線道路沿いの商業地域であり、今後は公田インターチェンジ開通の影響で利便性が高まることが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内のほか鎌倉市や藤沢市等の近隣市内の路線商業地域である。主な需要者は地元の法人や事業主のほか、投資家や不動産業者等が中心と考えられる。比較的交通量の多い幹線道路沿いであることから、地価は比較的安定している。ただし、商業地の不動産取引は相対的に少なく、個別性が強いことから、中心となる価格帯を把握することは一概には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗や営業所等が多く見られる路線商業地域であり、広域的に収集した路線商業地域の取引事例から比較した比準価格の説得力は高い。一方、対象標準地は商業地であり収益価格についても重視すべきであるが、上層階の賃料は比較的安いことから収益性を発揮できずに収益価格はやや低位に試算された。したがって、より実証的で説得力の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 栄区においても景気は徐々に持ち直してきており、区内の商業地の需要は少しずつであるが回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は古くからの路線商業地域として安定している。今後は公田インターチェンジの影響による交通量の増加が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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