2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 桂町字中耕地２７４番２３
神奈川県 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北西 25m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はないことから、今後は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市・川崎市又はその周辺市内に存する商業地域等である。典型的な需要者は、事務所・店舗として自己利用することを目的とした事業法人やこれら事業法人への賃貸を目論む不動産業者等である。取引の中心となる価格帯については、敷地規模・容積率・利用目的等によって需要者も異なることから、一概に見出すことは困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅徒歩圏に低層店舗や共同住宅等が混在する商業地域である。最寄駅からは近いが、人通りは疎らで、商況も相応に認められる程度であり、土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は、一時的な停滞から、様々な経営・生活支援策や大規模な金融支援策・緩和策によって、落着きを取り戻しつつある。 |
| 地域要因 | 本郷台駅近くの商業地域であるが、一時的に停滞していた市場の反動により、引き続き地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が存する近隣商業地域に存し、特に大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内及び周辺市に存する近隣商業地域及び商業性を有する地域と判定した。典型的な需要者は、店舗等を運営する事業法人、マンションディベロッパー、不動産業者等である。最寄駅から徒歩圏に存しているため、繁華性は高く、根強い需要が見込まれている。立地・規模等により価格は大きく異なり、取引量も多くないため、中心価格帯の把握は困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗ビルや共同住宅等の多い近隣商業地域と判定した。比準価格は代替・競争関係にある取引事例を採用して試算した価格であり、現実の不動産市場の実態に裏付けられた実証的な価格である。周辺は一定の繁華性があり、収益物件も確認できるが、収益価格は想定要素を含み流動的な価格となり、低位となった。本件では市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、流動的な収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価上昇により、実質賃金は厳しい状況が続いている。当区の人口は概ね横這いであるが、不動産市況は二極分化が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に存する店舗・マンション等が存する近隣商業地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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