2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 金井町字大黒面３６０番１外
神奈川県 横浜市栄区金井町字大黒面３６０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区金井町字大黒面３６０番１外の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区金井町字大黒面３６０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄9-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区金井町字大黒面３６０番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
2,753(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場等の中に大規模工場がある工業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜環状南線が事業中で、交通利便性の向上が見込まれる工業地域であることから、今後も需要増加が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川県南東部を中心として県内に広範囲に及ぶ工業地域である。主な市場参加者は中小規模工業地を拠点とする県内の製造業、流通業等の法人と考えられる。横浜環状南線の開通が数年後に予定されているが、これにより物流施設等の集積が進みつつあり、物流適地においては用地獲得競争が活気づき、地域によっては工業地の地価が上昇傾向にある。工業地の取引の中心となる価格帯については、規模や個別性によって一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小工場等が建ち並ぶ工業地域であり、戸塚区など類似の中小規模工業地の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、収益価格は倉庫の一棟貸しを想定して試算したが、賃貸倉庫としては規模が大きく、想定要素も多いため信頼性が劣る。したがって、実際の取引事例をもとに試算した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県央エリア、湾岸エリア、新東名高速道路など、県内の幹線道路の整備が進行しており、インフラ整備への期待感が強まっている。 |
| 地域要因 | 横浜環状南線の整備が進められ、今後は各地域へのアクセスも向上することから、地価には上昇傾向が見られている。 | |
| 個別的要因 | 画地条件が角地であり、価値の増加が認められる。個別的要因に変動はないB | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜環状南線が事業中で、交通利便性の向上が見込まれる工業地域であることから、今後も需要増加が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県内の交通利便性の優れた内陸部の流通業務地域のほか、臨海部の工業地域を含む広域的なものと判断した。需要者は、自社使用目的の法人事業者が中心であり、圏外業者の参入も見られる。供給は規模の比較的小さいものが多い傾向にある。高速道路へのアクセスに優れた地域の需要は、他業種にわたり堅調に推移している。中心価格帯の把握は難しいが、２０００㎡程度の画地で２億円台が相場と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模工場や大規模工場が建ち並ぶ工業地域である。比準価格は、工場地の取引実態を反映した実証的な価格であり、信頼性が高いものと思われる。一方、自己使用目的の法人事業者が需要の中心であることから、自用の取引が多く、収益性を反映した収益価格の説得力は劣るものと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 設備投資は持ち直しに足踏みがみられるが、堅調な企業収益を背景に、建築工事費予定額は持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 横浜環状南線の事業が進められており、工業地域としての更なる利便性向上が見込まれることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 角地であり画地条件が優れ、個別的要因に基づく競争力は良好である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
