2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 中田西３丁目６７５番５
神奈川県 横浜市泉区中田西３丁目６７５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区中田西３丁目６７５番５の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区中田西３丁目６７５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区中田西３丁目６７５番５
住居表示
中田西３－３４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立場、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立場駅を中心とした市営地下鉄ブルーライン沿線に広がる住宅地域である。主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに、その他地域からの転入者も見られる。当該地域は値頃感も見られ、地価は安定的に上昇傾向で推移している。最近では土地の細分化が進んでおり、取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地取引で２，０００～２，５００万円前後、新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、周辺の住宅地の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパート等の収益物件が見られるものの、低層利用のものが多く、土地価格に見合った収益が得られていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。区内の価格は駅徒歩圏を中心に上昇傾向にあり、郊外に波及している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地域として熟成している。周辺では宅地需要も比較的多く見られることから地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が東側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区から隣接する旭区・戸塚区等に至る圏域のうち、相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーライン沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。立場駅周辺は大型スーパー等がある利便性の良好な地域のため、住宅需要は概ね堅調である。近年は総額を抑えるために細分化した小規模画地の住宅供給も見られる。取引の中心価格帯は、規模が１８０㎡程度の土地で３，４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、立場駅から徒歩圏の住宅地域であるため、一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、市場における取引は自用目的の一般住宅が中心である。当該地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景とした堅調な住宅需要は、値頃感のある郊外にも広がっているが、近時の物価高の状況や今後の金融情勢等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、最寄り駅から徒歩圏の住宅地域であるため、需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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