2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 領家３丁目１７番９
神奈川県 横浜市泉区領家３丁目１７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区領家３丁目１７番９の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区領家３丁目１７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区領家３丁目１７番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか空地も見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
踊場、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠隔にある土地区画整理後の住宅地域として既に熟成しているため、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模鉄道、相鉄いずみ野線、ＪＲ東海道・横須賀線、ブルーラインの沿線で泉区、その周辺区の一般住宅地域である。需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務する３０代、４０代の一次取得者層が中心である。供給は中小規模の宅地開発、居住者の転出等に伴う中古住宅と、既存宅地の分割による建売住宅が中心である。取引の中心価格帯は中規模の土地で３５００万円前後、新築戸建は５０００万円台程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、地区計画区域にあって、中規模の戸建て住宅を中心とする旧来の住宅地域として熟成しており、自用目的の取引が中心である。標準地は第１種低層住居専用地域にあって快適性が重視され、また、指定容積率が低く、戸建て想定の収益価格は低位で求められた。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連を考慮して、取引事例から求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向が続いており、高齢化率は高いが、景気回復により地価は上昇傾向にあり、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で地区計画があることから、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であるが、土地区画整理事業による換地処分が行われて３０年以上経過しており、住宅地域として熟成している。価格形成に影響を与える特段の地域要因もなく、現況のままで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、サラリーマン等のエンドユーザーである。泉領家地区地区計画（低層住宅Ａ地区）の指定を受けており、建築物の敷地面積は１３２㎡以上必要であるほか壁面の位置制限及び垣又は柵の構造制限がある。最寄駅からバス便の地域であるが、閑静な住宅地域であるため地価は上昇基調が続いている。取引中心価格帯は、新築一般住宅で４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い地域である。地区計画等により建築物の用途が制限されており、自己居住目的での実需要取引が中心で、賃貸市場は転勤等による定期借家などの一棟貸しが中心のため未成熟であり、このため、収益価格は相当低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の住宅地域である。地区計画の指定を受け総じて画地規模が大きく、閑静な居住環境である。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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