2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 中田東３丁目１８５８番２９
神奈川県 横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９
住居表示
中田東３－９－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中田、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い一般住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区及びその周辺区の一般住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは、中田・立場・いずみ中央・踊場の各駅及びその周辺各駅を最寄り駅とする住宅地域とする住宅地域である。市場参加者のうち需要者は横浜市内及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で、新築建売は４５００～５５００万円程度が需要の中心帯と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い住宅地域で、共同住宅敷地も見られるが、自用の住宅取得を目的とする取引が中心である。実際の取引事例を基礎に試算した比準価格は実証的で説得性が強い。他方、収益価格は賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、比準価格より低く試算されることが一般的で、本件でも同様である。よって、本件では比準価格を標準に収益価格を参酌し、周辺住宅地における地価動向を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢の回復を反映し、横浜市内の住宅地域の多くは地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地として需要があり、価格水準は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 在宅勤務が増加し、そのニーズに合った地域は地価が安定している。一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地謔ﾅあり、地域に影響を与える特段の要因もなく、当面現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、サラリーマン等のエンドユーザーである。近隣地域は、中田駅に近い利便性の良い住宅地域であり、同駅までのアクセスも良好なことから底堅い需要がある。取引中心価格帯は、画地規模にもよるが、標準画地の規模の新築一般住宅で４，５００万円～５，０００万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であり、共同住宅は相続税対策で建築されたものが多い。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 中田駅迄フラットにアクセスできる利便性の良い住宅地域である。立場駅地区の住宅地に対する需要が強いため周辺にも影響が及んでいる側面もある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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