2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 中田北１丁目２４４１番１９
神奈川県 横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９
住居表示
中田北１－１９－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立場、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路や画地の再配置等は困難な既成の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区内のうち市営地下鉄線の各駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域一円。需要者は泉区及び隣接区内の居住者が中心であるが、横浜市中心部や東京方面も通勤圏内であるため、当該区外からの転入者も比較的多い。道路事情や居住環境にやや難があるものの、最寄駅や利便施設への接近性が良好であるため、底堅い需要を維持している。需要の中心価格帯は、土地単独では４千万円前後、新築の戸建住宅では総額５～６千万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には既存所有地の有効活用と思われる駐車場付共同住宅等も散見されるが、近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格も比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内住宅地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。街路条件等にやや難があるが、最寄駅や利便施設への接近性が概ね良好であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。台形地であるが、建物の配置等に制約は無く、形状による減価は特に発生していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として概ね熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区から隣接する旭区・戸塚区等に至る圏域のうち、相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーライン沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。立場駅周辺は大型スーパー等がある利便性の良好な地域のため、住宅需要は堅調である。近年は総額を抑えるために細分化した小規模画地の住宅供給も見られる。取引の中心となる価格帯は、規模が１６５㎡程度の土地で４，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、立場駅から徒歩圏の住宅地域であるため、一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、市場における取引は自用目的の一般住宅が中心である。当該地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景とした堅調な住宅需要は、値頃感のある郊外にも広がっているが、近時の物価高の状況や今後の金融情勢等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、最寄り駅から徒歩圏の住宅地域であるため、需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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