2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 和泉中央南１丁目２７６２番９
神奈川県 横浜市泉区和泉中央南１丁目２７６２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区和泉中央南１丁目２７６２番９の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区和泉中央南１丁目２７６２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区和泉中央南１丁目２７６２番９
住居表示
和泉中央南１－２９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の利用を中心とする住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立場、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地の外延的拡大により形成された住宅地域であり、街路の再配置や画地の統合等はやや困難と思料され、当分の間現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区内のうち市営地下鉄線及び相鉄いずみ野線の各駅を最寄駅とする普通住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する一次取得の勤労者層で地縁を有する泉区内の居住者が中心であるが、近時に至り区外からの転入者も増加している。地勢は平坦で居住環境や利便性等も概ね良好であるため、引続き需要は堅調である。取引の中心価格帯は、土地単独では２千５百～３千万円程度、新築の戸建住宅では４千万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見られるが、当該収益物件は旧来からの自己所有地の有効活用と思料され、近隣地域においては自用の戸建住宅等が取引の中心となっている。よって、取引市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、さらに単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内住宅地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境や利便施設等への接近性が何れも概ね良好であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成した地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市営地下鉄ブルーライン線等を中心とした沿線に広がる一般住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市・川崎市又は都心への通勤者であるサラリーマン等である。一般住宅地として熟成した地域で、利便性も確保されており、住宅に対する需要は安定的である。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円～４，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅徒歩圏に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、自己利用目的のエンドユーザーであり、これらの需要者は、取引の際には居住の快適性・利便性等を重視する傾向が強い。よって、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高く、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の人口は概ね微減傾向で推移している。地価は、全体的としては上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏に一般住宅等を中心とした熟成度の高い住宅地域であり、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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