2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 領家２丁目１３番７
神奈川県 横浜市泉区領家２丁目１３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区領家２丁目１３番７の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区領家２丁目１３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区領家２丁目１３番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
967(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大画地の店舗、マンションが多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
踊場、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の北方で都市計画道路「中田さちが丘線」が２０２１年３月に道路供用が開始され、さらに県道瀬谷柏尾線も整備され車両での往来が良好となった。当面現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の幹線・準幹線沿線の路線商業地域と判定した。主な需要者は、沿道型の小売店舗等を経営する事業者のほか、事業所・支店・営業店展開をしている法人等である。商圏は背後の住宅地域とやや狭いものの、ファミリー層が多く安定的である。商業地は個別性が強く、条件・立地等によって取引価格は大きく異なり、明確な価格水準はないが、２０万円～４０万円／㎡程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外型路線商業地域であるが、事業用定期借地権による収益が中心で土地価格を反映した賃料は確保できず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は市場で実際に取引された事例から試算した価格である。以上から、規範性のある取引事例から求めた比準価格が説得力があると判断されるため、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 中田さちが丘線の道路供用開始により、緑園都市地区へのアクセスも良好となった。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が存する路線商業地域に存し、特に大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内及び周辺市に存する住商混在地域・路線商業地域と判定した。典型的な需要者は沿道型サービス店舗や事業所・支店・営業店展開する事業法人等と判断した。最寄駅からバス圏に存しているが、周辺においてマンションや一般住宅も存するため、店舗需要が見込まれる。立地や規模等により価格は異なり、取引量も多くないため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層店舗や中層の共同住宅等が多い路線商業地域と判断した。比準価格は代替・競争関係にある取引事例を採用して試算した価格であり、現実の不動産市場の実態に裏付けられた実証的な価格である。一方で、周辺は収益物件も確認できたが、収益価格は低廉となった。本件では、市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価上昇により、実質賃金は厳しい状況が続いている。当区の人口は概ね横這いであるが、不動産市況は二極分化が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏に存するが、店舗とマンションの両方の需要が見込まれる地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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