2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 中田南３丁目１１７３番２
神奈川県 横浜市泉区中田南３丁目１１７３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区中田南３丁目１１７３番２の公示地価
標準地の公示地価
344,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区中田南３丁目１１７３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区中田南３丁目１１７３番２
住居表示
中田南３－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
344,000(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北東 22m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中田、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道に面し、マンション等も混在する駅周辺の商業地域であるが、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区を中心に横浜市内から隣接する藤沢市・鎌倉市にかけての幹線道路沿いを中心とする路線商業地域を含む商業地域一帯である。需要者は自用目的での地場企業、店舗経営者、店舗・共同住宅の賃貸経営を目的とする事業者等である。土地取引の面積は多様で取引総額は区々であり、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は商業地域にあり、賃貸収益に基づく収益価格は対象標準地の価格を決定するうえで一定の意義が認められる。ただ、実際の商業地の取引の多くは自用目的で、賃貸目的での取得は多くない現状等を考慮すると、実際の取引価格を基礎に求めた比準価格が市場性を反映しており説得性が高いものと思われる。よって本件では、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢の回復を反映し、横浜市内の商業地は地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅近くの商業地としての需要は比較的強く、価格水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの駅前商業地域であり、特段の変動要因等は見られず、当面は現状を維持しながら商業地域として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内のほか、藤沢市等の近隣市内の近隣商業地域である。主な需要者は地元の法人のほか、投資家や不動産業者等が中心と考えられる。駅前かつ比較的交通量の多い幹線道路沿いに位置していることから、地価は比較的安定して上昇傾向で推移している。ただし、商業地の不動産取引は相対的に少なく、個別性が強いことから、中心となる価格帯を把握することは一概には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの近隣商業地域であり、泉区内の路線商業地域や近隣商業地域内の取引事例から比較した比準価格の説得力は高い。一方、収益価格を試算するにあたって想定した建物の上層階は店舗であるが、低層階に比べて上層階についての賃料は低く、そのため収益性を発揮できずに収益価格は低く試算された。したがって、より実証的で説得力の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区内の駅前商業地域は、背後住宅地の価格上昇の影響を受けて、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅前の路線商業地域として安定している。特に価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 三方路であり価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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