2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 みたけ台７番２４
神奈川県 横浜市青葉区みたけ台７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区みたけ台７番２４の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区みたけ台７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区みたけ台７番２４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉台駅を最寄駅とする区画整然とし成熟した戸建住宅が多く、やや駅距離のある既存住宅地である。地域要因に特段の変動はなく、居住環境が良好な住宅地として安定的な需要が想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の青葉台駅をはじめ東急田園都市線沿線の計画的に開発された住宅地域である。需要者は東京都心部へ通勤するサラリーマン世帯等が多く、買替を伴う同一需給圏外からの転入者もみられる。最寄駅からはやや距離があるが青葉台駅へのバス便も良く住環境に優れた住宅地であり、又手頃な価格水準から需要は安定的である。中心となる価格帯は小振な更地で５千万円前後、新築建売住宅で７～８千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地周辺では、土地価格は戸建住宅を自用目的で取得する取引が中心で価格水準が形成され、比準価格は市場実態に即した妥当な価格が得られた。アパート、貸家等の賃貸物件は旧来からの土地保有者による土地活用や節税目的が主であり収益性は低く、収益価格が土地の価格形成に及ぼす影響度は小さい。よって、市場の取引価格を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は全般的に持ち直している状況下で、不動産需給にあっては押上効果が期待され、地価水準は概ね上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、区画整然とした戸建住宅が多い住宅地として安定的な需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成した住宅地域であり、今後も概ね現況を保持するものと予測する。実需を反映して、地価は近年、堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接周辺地域における東急田園都市線沿線に形成された住宅地域である。需要者は、東京都心方面等へ通勤する勤労所得者及び地元居住者等が中心で、東京都区部等圏外からの転入もみられる。青葉台駅からの徒歩限界圏にあるが、バス便利用も可能で、需要は概ね安定的である。需要の中心的価格帯は、土地のみで総額４千万円台、建売で同じく５千万円～６千万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等の賃貸住宅は僅少である。取引は自己利用目的が中心であり、居住の快適性等に着目した地価形成が行われているため、収益性が地価に及ぼす影響は小さい。このため、多数事例を検討して得た比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて採用せず、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。当区の住宅取引件数は、一部減少傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅からやや距離があるが、居住環境良好な住宅地域として、一定の需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
