2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 市ケ尾町４９７番７
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町４９７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町４９７番７の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町４９７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町４９７番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市が尾、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは、やや距離がありバス便利用が中心となるが、地域要因に特段の変化はなく、生活居住環境は良く底堅い需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の東部及び隣接するエリアの住宅地域である。需要者は東京都心部へ通勤する勤労者が中心で地元縁故者のほか同一需給圏外からの転入者もみられる。最寄駅からはやや距離がありバス便利用が中心で交通利便性にはやや劣るが、住環境は比較的良好でコロナ禍以降の戸建指向の動きを受け値頃感もあり相応の需要は見込まれる。中心的価格帯は土地で３～４，０００万円、新築建売住宅で５～６，０００万円前後程度と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地においては土地価格は戸建住宅を自用目的で取得する取引が中心で水準形成され、比準価格は市場実勢を反映した妥当な価格が得られた。アパート等の賃貸物件もみられるが旧来からの地主層による土地活用や節税目的が主であり収益性は低く、収益価格はやや低位な水準にあり土地の価格形成に及ぼす影響度は低い。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格も参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や雇用・賃金動向及び金利動向等の不透明感があるなか住宅価格は上昇傾向にあるが、住宅需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、駅から距離のある住宅地域であるが、値頃感もあり安定的な需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。北西側６．５ｍ道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや距離があり、バス便利用が中心となるが、住環境は良好で、住宅需要は比較的堅調であり、概ね現状を維持しつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線沿線の住宅地域である。需要者は東京都心部や横浜中心部に通勤する勤労者が中心であり、外部からの転入も見られる。最寄駅からはやや距離がありバス便利用が中心で、交通利便性はやや劣るものの、住環境は概ね良好で住宅需要は比較的堅調である。中心価格帯は、土地で３，５００～４、５００万円、新築建売住宅で５，５００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には、アパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性が重視される地域であり、自己使用目的の取引がほとんどを占めており収益価格は低位に試算された。よって、取引の実情を反映した同一需給圏内の取引事例による比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。交通利便性はやや劣るものの住宅需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。近隣地域内での選好性は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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