2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 美しが丘５丁目１番２１
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１の公示地価
標準地の公示地価
586,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
586,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な低層住宅地として熟成しており、当面は現況の良好な住環境を推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及び周辺市区の、東急田園都市線等沿線の良好な居住環境の住宅地域である。需要者の中心は、中規模程度の優れた居住環境を優先する戸建住宅への需要者で、企業経営者等の富裕層が多い。画地規模が大きく総額が大きくなるものの、利便性の優るたまプラーザ駅等を最寄りとする住宅地域には一定の根強い選好性があり、現状での地価は堅調に推移している。中心価格帯は２００㎡程度の土地で１億円から１億３千万前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
たまプラーザ駅から約６００ｍの閑静な知名度の高い住宅地で、良好な居住環境を目的とする自用取引が中心で、収益性よりも居住の快適性が重視される地域である。画地規模からも収益性は見込めず収益目的の取引は殆ど見られない。よって各手法の相対的信頼性を吟味し、規範性を有する事例から試算した、実証的であり信頼性を有する比準価格を採用し、低位に試算された収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来から名声の高い高級住宅地域。地域として熟成度も高く、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及び隣接市区を中心に区内沿線各駅を最寄駅とする住宅地域一帯。主たる需要者は都内及び横浜等に勤務する会社役員や自営業者等の高所得者層である。青葉区内でも人気の高いたまプラーザ駅徒歩圏の住宅地であり希少性は高く、駅前には商業施設が充実しており利便性も良好である。土地供給が比較的少ない地域であることもあり需要は高水準を維持している。中心価格帯は、標準地と同規模の画地で１．１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は戸建住宅を中心に一部共同住宅等が見受けられるものの、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅への交通接近に優れ、今後も現行の良好な住環境を維持していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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