2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 鴨志田町８０３番１７
神奈川県 横浜市青葉区鴨志田町８０３番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区鴨志田町８０３番１７の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区鴨志田町８０３番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区鴨志田町８０３番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはバス便が中心となるが、区画整然とした良好な住環境の地域である。今後も概ね現状通りで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、東京都心部、横浜市中心部へ通勤する勤労者であるが、同一需給圏外からの転入者も多く見られる。最寄駅からは距離があるが、住環境が良好な住宅地として人気があり、需要は底堅い。中心価格帯は土地で３，５００万円～４，５００万円、新築建売住宅で５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での戸建住宅の取引を中心に価格水準が形成されており、比準価格は妥当な価格が得られた。アパート等の賃貸物件は少なく、遊休地の土地活用や節税対策が主目的で、収益性は低く収益価格が土地の価格形成に及ぼす影響は小さい。よって、取引の実情を反映した同一需給圏内の取引事例による比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。最寄駅からの距離はあるが、良好な住環境が維持されており、底堅い需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の点で若干の優位性が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉台駅からのバス便であるが、区画整然とした良好な住環境の住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められず、今後も良好な住環境が維持されるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線沿線の各駅を最寄り駅とするおおよそ青葉区西部の住宅地域である。典型的需要者は東京都心・横浜市中心部へ通勤する給与所得層が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からやや距離もあるが、早くから開発された住宅地域として人気もあり、需要は底堅い。中心価格帯は土地が１２０㎡～１５０㎡程度の戸建分譲住宅が中心であり、総額５，８００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、アパート等はほとんど見られない。また、住環境が良好なことから収益性よりも、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域であると判断され、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 安定的に良好な住環境が維持されているが、バス便であることから、一部に需要者の選別が厳しい状況が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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