2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 あざみ野南４丁目１５番２
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江田、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 未利p地、空地には住宅建設が進み、今後も居住環境良好な中級住宅地として熟成していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線「江田」駅、「あざみ野」駅等を最寄駅とする区画整然とした戸建住宅地域である。需要者の中心は、都心に通勤する所得が比較的高い二次取得者が多い。周辺には未利用地が残るものの建売住宅の建設も行われ、中級住宅地として熟成しつつある。新築の戸建住宅は総額８，０００万円程度（土地：１３０㎡、建物：延１００㎡）の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一戸建住宅を中心とした区画整然とした閑静な住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で、自用目的での取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済の減速による景気下押し要因はあるものの、コロナ感染症の拡大は収束に向かっており、景気は内需を中心に緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 交通接近、環境条件に恵まれ、人気のある住宅地域で、今後も中級住宅地として推移していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 南道路で日照等良好で、市場性は充分認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の居住環境良好な住宅地として今後も熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は東京都心部への通勤者で、利便性、住環境は良好であり住民の所得水準は比較的高い。周辺には未利用地等も散見されるものの、建売住宅の建設も進み住宅地として熟成しつつある。市場の中心価格帯は、土地で６，５００万円～８，５００万円程度、新築戸建住宅で７，５００万円～９，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での戸建住宅の取引が中心であり、多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺には貸戸建等の賃貸物件も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。区画整然とした閑静な住宅地で、収益性より居住の快適性を重視する地域あることから、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通利便性、住環境に恵まれ住宅地としての人気は高く、住宅需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の点で優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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